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內容來自sina新聞

南莊多盤3月前後推新貨 房價博弈戰上演



2月22日16:45佛山萬科城銷售中心情況



2月22日12:50綠島明珠銷售中心情況

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)"一節淡三季,按往常情況,起碼要到3、4月後才會旺一些",龍光水悅龍灣的售樓小姐說道。2月22日,小編走訪南莊板塊匯銀W新港灣、龍光水悅龍灣、綠島明珠、港宏世傢、佛山萬科城5個指標盤,人氣較好的項目最多不超過5組客戶。開發商雄心壯志定下年度銷售目標,購房者持續觀望,希望房價再優惠點,新一輪房價博弈馬上拉開。

  樓盤銷售:春節前後價格變化不大 未來房價"一定不會降"

  砸金蛋、送10年物管費、送傢電等各種營銷活動層出不窮,優惠活動截止時間一再延期,但節後樓盤現場未見明顯人氣回升。一是正值傳統銷售淡季,二是近日天氣寒冷、陰雨連綿。除瞭龍光水悅龍灣取消春節前減1.5萬元優惠、佛山萬科城僅售特價單位外,其他樓盤的售樓員不約而同地說,"春節前後價格基本沒啥變化,優惠折扣還是那樣"。

  然而,根據代理行的統計數據,我們也許能看出一些細微的變化。多盤仍在推年前舊貨,春節後匯銀W新港灣網簽均價上漲500-600元/平米,而港宏世傢上漲300元/平米,水悅龍灣和綠島明珠價格變化相對平穩。佛山萬科城則推出特惠江景單位,一口價60萬,造成600元/平米左右的跌幅。由於樓層、朝向、景觀等條件不盡相同,以上價格變化不能排除由於產品不同造成的差價。



  "萬科城最近促銷,給我們去貨帶來一定壓力",匯銀W新港灣售樓員坦言。佛山萬科城節後兩周的成交量達到40套,已經超過上個月的成交總量,看來促銷效果不俗。另一方面,個別樓盤售樓代表則表示不擔心,特惠單位一般是戶型佈局欠佳才拿來做促銷,可比性不大,更何況如何降幅太厲害,早期業主肯定"嗷嗷叫"。

  雖然踩盤當天各大樓盤現場人氣不濟,但從官方數據來看,節後南莊板塊樓市逐漸回暖。近兩周南莊板塊的網簽量達到79套,超過上個月總量的一半,均價方面也維持在7000元/平米左右。對於購房者普遍持觀望態度,港宏世傢售樓員認為,"未來南莊房價會不會上漲還不確定,但可以肯定的是,一定不會下跌"。



2月22日南莊線踩盤調查

  購房者:隻要價格合適會考慮入手 否則等清明 "降價"

  期待房價下跌似乎遙不可及,但天底下的購房者都希望房價"沒有最優惠,隻有更優惠"。小編曾不止一次聽到開發商如是說,相比起廣州、深圳,佛山購房者更加務實,一般要買房的肯定是因為居住需要,而投資的人相對少。

  "最近很少人買房,開發商給的優惠多,如果合適,我會認真考慮",一位購房者說,"大多數人觀望的時候下手,很可能淘到寶"。與此同時,也有部分購房者認為,買房不急在一時,等等看,清明淡季可能有更大優惠幅度。

  開發商推貨"補充彈藥" 沖擊9億年度銷售目標

  在新一輪銷售土地貸款雲林古坑土地貸款節點方面,南莊板塊多個樓盤均紮堆在3月前後推出新貨。

  龍光水悅龍灣預計2月底推33座,戶型涵蓋77-91平米剛需兩三房,吹風價5800元/平米起。目前接受誠意登記,凍結5千元開盤可享98折優惠。港宏世傢將於3月推出15、16座新品,面積包括55平米一房一廳、89和130平米三房單位,預計3月8-9日開放新樣板房。預計價格會比在售樓王17、18座便宜一點,目前17、18座精裝兩房7300-7500元/平米,毛坯均價6500元/平米。匯銀W新港灣計劃在4-5月推9座,戶型面積與13座相同,主打90平米三房。

  佛山萬科城將推新竹新埔土地貸款出8座84、87方精裝三房,參考7座價格6500-9300元每平,價格和時間未定。從目前7座售罄、主推一口價單位來看,小編推測銷售節點不遠瞭。綠島明珠近期內無推新貨計劃,預計要到年底才會推出10、11座180平米單位。

  據龍灣水悅龍灣售樓員透露,這一板塊今年的銷售目標基本都在9億元上下。另一方面,綠島明珠 "8.8億目標",在一定程度上印證瞭這一說法。

  小編點評:用距離換取價格?還是地段為王?

  從近期網簽數據來看,南莊與城西、祖廟比肩,以每周成交35套左右的成績,成為禪城樓市三大主力。在產業升級、交通優勢凸顯、價格優惠、居住環境欠佳等多種因素混合下,"留不留在南莊置業"讓剛需打工族和本地企業主十分"糾結"。

  相比起禪桂中心區動輒過萬的房價,南莊板塊房價在6500-7000元/平米上下,確實具有價格優勢。季華路升級改造、龍灣大橋正式通車、佛山地鐵2號線2018年開通等交通利好消息,給南莊樓市註入一劑強心針。十幾分鐘車程,二分一價格,用距離換取價格,讓不少剛需打工族心動不已。對於急需解決住房問題,手頭有點緊的購房者來說,選擇南莊,的確是一個不錯的選擇。對於投資等升值的購房者來說,須謹記"一分錢一分貨"的諺語,地段很重要。

  盡管已經進行瞭好幾年的產業升級改造,南莊的生活環境、居住氛圍仍然有待改善。例如,南莊大道車流量大,很多大貨車途徑此地,沿途沒有人行天橋,斑馬線的設置也不夠合理,存在一定道路交通安全隱患。此外,當某售樓員介紹項目南側擬建一個4萬方的綠化公園時,從樣板房陽臺看到的是河對岸一個正在排放黑煙的煙囪,廠房遷拆尚待時日。5個項目當中,港宏世傢和佛山萬科城周邊的環境較好,距離公路遠,不用擔憂噪音問題。

  在商業配套方面,匯銀W新港灣規劃有大型商業部分,簽約引進華潤萬傢、KFC、法國雅高酒店等;佛山萬科城周邊有吉利廣場、華潤購物廣場、萬傢樂百貨等。

*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/00583941338.shtml

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