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二手房交易應提前約定合同條款

  與商品房買賣相比,二手房交易均為個人行為,因此更容易產生糾紛。對此,業內人士提醒購房者,在接受中介服務時,應清楚地認識到自己享有的權益及需要履行的義務,涉及貸款、房屋信息等方面時,最好在合同中提前約定好條款。

  當事人依法享有自願訂立合同的權利,因此買賣雙方在簽署合同之前應註意看清合同各條約約定的權利義務,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等問題,均應全面考慮,結合自身情況對合同中約定做好預算,以免因合同簽訂的約定的條件對自己不利。如果交易雙方沒有特別約定,則交易雙方簽字後合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件,附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附件期限,附件期限的合同自期限到時而生效。

  如果房屋存在租約或傢私附帶交接,簽合同時需要約定清楚。根據《合同法》的相關規定,承租人享有在同等條件下的優先購買權,因此在簽署合同之前要確定交易房屋是否有租約或傢私附帶轉讓的,如有租約一定要讓租客簽署放棄優先購買權的聲明,並且在合同中寫明租約是否繼續履行,列明傢私清單,交房保證金要保證高於租客的租賃押金及傢私之價值總和。

  根據《合同法》的相關規定,當事人應當按照合同約定履行義務,否則應當承擔違約責任,因此合同各方當事人應註意履約的時間,如果一方違約,那麼守約方也有義務防止損失擴大,因此守約方應按時履行自身義務。

  合同中約定的款項應以權利人為支付對象,如傭金收費主體是中介方,稅費收費主體是國傢稅務機關,擔保費的收費主體是擔保公司,因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監管方式。

  此外,業內人士還提醒,戶口遷移一直是二手房買賣的難題。因為戶籍管理屬於公安機關專屬管轄的行政事務,法院不受理關於戶籍轉移的訴訟請求,且一個物業隻能有一個戶主,因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本,復印留存,並在合同中做明確約定未按時遷出戶口的違約責任。 欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08232112942.shtml
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